Gli ultimi dati censuari sul patrimonio abitativo ed alcune sintetiche considerazioni con un confronto nazionale e regionale

Questo numero della rivista ha come tema principale la casa in un significato molto ampio come si può vedere dal sommario.

In questo articolo si avrà modo in sintesi di rendere disponibili i principali dati sulle abitazioni degli ultimi censimenti Istat con alcune considerazioni sugli indicatori che nel territorio si differenziano rispetto al dato nazionale e regionale. I dati più aggiornati si riferiscono al 2023, alcuni risalgono al 2021.

Il primo dato che mi sembra possa dare una idea immediata del sistema abitativo nel Verbano Cusio Ossola è quello relativo al numero di abitazioni distinto in occupate e non occupate. Per abitazione occupata si intende l’abitazione con almeno 1 residente.

Abitazioni occupate e non occupate – Anno 2023
Territorio	Abitazioni occupate al 31 dicembre	Abitazioni non occupate al 31 dicembre	Abitazioni totali al 31 dicembre
Italia	26.051.682	9.558.791	35.610.473
Nord-ovest	7.291.412	2.491.416	9.782.828
Piemonte	1.983.902	817.457	2.801.359
Verbano-Cusio-Ossola	73.200	63.627	136.827
Antrona Schieranco	205	702	907
Anzola d’Ossola	184	195	379
Arizzano	896	359	1.255
Arola	119	245	364
Aurano	66	555	621
Baceno	403	1.071	1.474
Bannio Anzino	220	713	933
Baveno	2.278	1.902	4.180
Bee	390	465	855
Belgirate	244	519	763
Beura-Cardezza	622	366	988
Bognanco	118	836	954
Borgomezzavalle	167	326	493
Brovello-Carpugnino	400	582	982
Calasca-Castiglione	317	590	907
Cambiasca	726	285	1.011
Cannero Riviera	478	1.085	1.563
Cannobio	2.414	2.044	4.458
Caprezzo	100	261	361
Casale Corte Cerro	1.434	530	1.964
Ceppo Morelli	166	517	683
Cesara	265	283	548
Cossogno	328	642	970
Craveggia	380	1.474	1.854
Crevoladossola	1.987	791	2.778
Crodo	686	1.485	2.171
Domodossola	8.630	2.266	10.896
Druogno	478	1.062	1.540
Formazza	228	570	798
Germagno	79	160	239
Ghiffa	1.111	1.233	2.344
Gignese	546	1.353	1.899
Gravellona Toce	3.436	844	4.280
Gurro	99	633	732
Intragna	49	282	331
Loreglia	105	229	334
Macugnaga	284	1.546	1.830
Madonna del Sasso	181	487	668
Malesco	678	1.623	2.301
Masera	669	437	1.106
Massiola	59	171	230
Mergozzo	1.003	681	1.684
Miazzina	207	486	693
Montecrestese	583	424	1.007
Montescheno	177	426	603
Nonio	371	264	635
Oggebbio	407	1.075	1.482
Omegna	6.659	2.458	9.117
Ornavasso	1.506	976	2.482
Pallanzeno	503	185	688
Piedimulera	688	304	992
Pieve Vergonte	1.102	615	1.717
Premeno	405	928	1.333
Premia	272	790	1.062
Premosello-Chiovenda	869	586	1.455
Quarna Sopra	124	360	484
Quarna Sotto	191	488	679
Re	332	411	743
San Bernardino Verbano	592	548	1.140
Santa Maria Maggiore	644	2.486	3.130
Stresa	2.324	3.545	5.869
Toceno	339	876	1.215
Trarego Viggiona	210	980	1.190
Trasquera	103	385	488
Trontano	733	454	1.187
Valle Cannobina	247	1.327	1.574
Valstrona	494	609	1.103
Vanzone con San Carlo	199	560	759
Varzo	989	1.934	2.923
Verbania	14.286	4.895	19.181
Vignone	509	240	749
Villadossola	3.024	996	4.020
Villette	124	195	319
Vogogna	759	421	1.180
Elaborazione dati Istat

Come si può vedere dalla tabella al 31 dicembre 2023 le abitazioni in provincia erano 136.827 di cui 73.200 occupate. Nello stesso anno le famiglie erano 74.143, un numero di poco superiore alle abitazioni occupate. Il dato più sorprendente è quello relativo alla percentuale delle abitazioni occupate sul totale, il 53,5%, rispetto ad un dato regionale del 70,8% e nazionale del 73,2%. Un dato questo che dà immediatamente la rappresentazione di come l’impatto dei flussi turistici determini una parte rilevante dell’evoluzione del sistema abitativo con il privilegio di affitti brevi e turistici in particolare nell’area lacuale. Il dato relativo a Stresa, il comune più turistico del Verbano Cusio Ossola, lo conferma in modo evidente; solo il 39,6% delle abitazioni è occupato. Addirittura inferiore è il dato relativo al comune di Cannero Riviera nell’alto lago con il 30,6%. La sotto occupazione delle abitazioni in provincia è determinata d’altra parte anche dalle caratteristiche montane del territorio. Anche in questo caso i dati relativi ad alcuni comuni montani lo confermano in modo altrettanto evidente: Antrona Schieranco 22,6%, Aurano 10,6%, Bognanco 12,4%, Ceppo Morelli 24,3%, Crodo 31,6%, Macugnaga 15,5%, Premia 25,6%, Santa Maria Maggiore 20,6%, Valle Cannobina 15,7%. Per i comuni montani l’evoluzione è dettata in alcuni casi dalle caratteristiche turistiche ma soprattutto dal calo demografico sostenuto mostrato dalle aree montane negli ultimi 50 anni. Un dato più in linea con il dato regionale e nazionale contraddistingue i tre centri maggiori del territorio; a Verbania le abitazioni occupate sono il 74,5% del totale, a Domodossola il 79,2% e a Omegna il 73,0%. Un altro dato sicuramente interessante è quello relativo alle abitazioni delle famiglie per titolo di godimento. In questo caso il dato più aggiornato è al 31 dicembre 2021.

Famiglie per titolo di godimento (Indicatore: Famiglie al 31 dicembre) – Anno 2021
	Titolo di godimento
Territorio	Proprietà	Affitto	Altro titolo diverso da proprietà, affitto	Tutte le voci
Italia	19.190.073	5.073.753	1.869.814	26.133.640
Nord-ovest	5.318.303	1.575.932	398.856	7.293.091
Piemonte	1.421.300	454.131	119.026	1.994.457
Verbano-Cusio-Ossola	52.336	16.019	5.419	73.774
Antrona Schieranco	168	21	16	205
Anzola d’Ossola	146	20	14	180
Arizzano	669	158	59	886
Arola	91	15	12	118
Aurano	45	11	10	66
Baceno	311	50	39	400
Bannio Anzino	179	24	21	225
Baveno	1.670	467	220	2.357
Bee	284	63	37	383
Belgirate	182	54	18	254
Beura-Cardezza	511	77	46	634
Bognanco	96	12	12	120
Borgomezzavalle	122	23	19	164
Brovello-Carpugnino	266	83	37	386
Calasca-Castiglione	243	31	27	301
Cambiasca	546	132	48	726
Cannero Riviera	354	83	46	482
Cannobio	1.708	467	241	2.416
Caprezzo	72	15	10	97
Casale Corte Cerro	1.093	264	95	1.452
Ceppo Morelli	131	20	16	168
Cesara	213	37	21	271
Cossogno	262	31	25	318
Craveggia	289	48	40	377
Crevoladossola	1.462	390	149	2.001
Crodo	538	83	61	682
Domodossola	5.596	2.545	522	8.662
Druogno	352	81	48	481
Formazza	182	25	25	232
Germagno	66	8	6	80
Ghiffa	803	238	86	1.127
Gignese	387	93	56	536
Gravellona Toce	2.417	828	224	3.468
Gurro	91	11	13	114
Intragna	44	5	5	53
Loreglia	92	10	8	110
Macugnaga	229	31	31	291
Madonna del Sasso	144	26	18	187
Malesco	526	99	57	682
Masera	513	98	58	669
Massiola	49	4	5	58
Mergozzo	755	158	92	1.005
Miazzina	154	30	19	203
Montecrestese	475	65	46	586
Montescheno	158	17	14	189
Nonio	305	61	27	393
Oggebbio	308	69	43	420
Omegna	4.817	1.523	424	6.763
Ornavasso	1.152	275	125	1.552
Pallanzeno	375	106	32	513
Piedimulera	472	181	49	703
Pieve Vergonte	910	128	88	1.126
Premeno	311	59	39	409
Premia	223	22	21	266
Premosello-Chiovenda	696	108	64	868
Quarna Sopra	112	12	11	134
Quarna Sotto	163	11	11	185
Re	258	39	30	327
San Bernardino Verbano	475	69	48	592
Santa Maria Maggiore	494	93	61	648
Stresa	1.618	518	233	2.369
Toceno	276	35	33	345
Trarego Viggiona	169	29	25	223
Trasquera	81	11	9	101
Trontano	575	89	58	722
Valle Cannobina	190	34	32	255
Valstrona	429	36	35	499
Vanzone con San Carlo	159	22	18	198
Varzo	694	166	102	962
Verbania	9.315	4.237	825	14.377
Vignone	398	82	36	516
Villadossola	1.982	839	199	3.019
Villette	101	12	10	124
Vogogna	598	105	60	763
Elaborazione Dati Istat

I dati Istat confermano in questo caso una situazione che si presenta più omogenea sia a livello nazionale, regionale e provinciale, dove la proprietà dell’abitazione è largamente maggioritaria ai vari livelli territoriali: Verbano Cusio Ossola 70,9% del totale, Piemonte 71,3% e Italia 73,4%. Questo dato è abbastanza omogeneo nel nostro territorio anche a livello comunale dove si distinguono per un dato più contenuto i comuni maggiori, Verbania con il 64,8% e Domodossola con il 64,6%, comunque non lontani dal dato medio provinciale. Evidenziano in questo caso un riscontro superiore alla media del territorio alcuni comuni montani dove la dinamica demografica porta ad avere la proprietà dell’abitazione su percentuali prossime all’80% del totale come, ad esempio, ad Antrona, Bognanco, Ceppo Morelli, Crodo, Macugnaga, Premia, che non a caso sono anche comuni che hanno evidenziato un tasso molto contenuto di abitazioni occupate. I dati sia provinciali che regionali e nazionali confermano un trend che vede la proprietà dell’abitazione come il titolo di godimento assolutamente prioritario rispetto a situazioni europee certamente più differenziate e confermano anche le difficoltà di trovare casa in affitto che caratterizzano il paese, in modo eclatante in alcune aree specifiche compresa la nostra.

Un altro dato di rilievo relativo al patrimonio abitativo del Verbano Cusio Ossola è quello delle abitazioni per epoca di costruzione.

Dai dati emerge come il patrimonio abitativo in provincia sia più vetusto rispetto soprattutto a quello nazionale. Più di un quarto delle abitazioni esistenti (27,1%) è stato costruito prima del 1945 contro il 16,9% in Italia, una differenza significativa che può essere determinata in senso positivo da una maggiore e migliore manutenzione del costruito ma anche da una minor dinamica edilizia determinata probabilmente dal calo demografico. E’ soprattutto negli anni dal 1961 al 2000 che si evidenzia la minor dinamica rispetto al dato nazionale; le abitazioni di quel periodo sono il 47,7% del totale nel Verbano Cusio Ossola contro il 57,1% in Italia. I dati regionali evidenziano invece valori prossimi a quelli provinciali. Indicazioni simili si riscontrano anche relativamente alle abitazioni occupate; quasi il 30% delle abitazioni occupate in provincia è stato costruito prima del 1945 rispetto ad un valore nazionale inferiore al 18%.

I dati delle abitazioni occupate sul totale delle abitazioni per epoca di costruzione confermano puntualmente le indicazioni già evidenziate nella prima tabella. Per tutti i periodi di costruzione il tasso di occupazione delle abitazioni nel Verbano Cusio Ossola è largamente inferiore a quello piemontese ed italiano; si va dal 48,2% delle abitazioni costruite prima del 1918 ad un massimo del 56,6% di quelle costruite dal 1961 al 1980 rispetto al 62,4% e al 73,7% regionale e al 68,6% e al 74,3% nazionale. Un dato ugualmente interessante è quello relativo alle abitazioni di più recente costruzione, dal 2016 in poi; nel Verbano Cusio Ossola sono meno della metà (49,6%) le abitazioni occupate contro il 68,8% regionale e il 70,1% nazionale a confermare come anche l’utilizzo delle nuove costruzioni risenta della scelta di destinare ad affitti brevi e turistici una parte consistente delle abitazioni.

Da ultimo due dati che non sono relativi direttamente alle abitazioni ma che completano il quadro delle modalità abitative della popolazione. Accanto alle famiglie ci sono infatti anche altre due modalità di vita abitativa monitorate dalle rilevazioni Istat relative alle convivenze e alle persone senza tetto e senza fissa dimora.

Popolazione residente in convivenza per tipo di convivenza
Indicatore: Popolazione residente in convivenza al 31 dicembre – Anno 2024
	Tipo di convivenza
Territorio	Istituti assistenziali strutture di accoglienza per immigrati	Istituti assistenziali ospizi, case di riposo per adulti inabili e anziani	Altri istituti assistenziali	Convivenze ecclesiastiche	Tutte le altre convivenze	Tutte le voci
Italia	115.089	119.391	31.822	71.717	79.794	417.813
Nord-ovest	31.565	51.798	14.086	14.345	22.527	134.321
Piemonte	11.547	17.160	4.966	5.164	7.921	46.758
Verbano-Cusio-Ossola	409	523	51	227	126	1.336
Arizzano	14	..	..	..	..	14
Baceno	..	33	..	..	1	34
Bannio Anzino	..	24	..	..	1	25
Bee	..	..	..	..	9	9
Belgirate	..	24	..	..	..	24
Cannobio	..	68	..	2	3	73
Cesara	94	..	..	..	..	94
Craveggia	45	..	..	..	..	45
Crevoladossola	..	..	..	..	3	3
Crodo	..	13	..	..	3	16
Domodossola	35	15	22	20	12	104
Druogno	..	..	..	..	8	8
Germagno	..	..	..	11	..	11
Ghiffa	..	..	..	38	3	41
Gignese	..	..	..	3	..	3
Montescheno	..	8	..	..	..	8
Omegna	..	73	..	3	3	79
Ornavasso	..	7	..	..	..	7
Premeno	..	..	..	..	1	1
Premosello-Chiovenda	..	6	..	..	..	6
Re	..	5	..	11	..	16
Stresa	..	22	1	15	5	43
Trasquera	..	..	..	..	6	6
Trontano	26	..	..	..	..	26
Vanzone con San Carlo	..	7	..	..	..	7
Varzo	..	13	..	..	1	14
Verbania	128	164	19	120	65	496
Vignone	..	..	4	..	..	4
Villadossola	..	10	5	4	2	21
Vogogna	67	31	..	..	..	98
Elaborazione Dati Istat

Persone senza tetto e senza fissa dimora
Indicatore: Persone senza tetto e senza fissa dimora al 31 dicembre
Anno 2024	Classe di età: Totale
	Sesso
Territorio	Maschi	Femmine	Totale
Italia	66.101	34.549	100.650
Nord-ovest	21.267	11.914	33.181
Piemonte	6.847	2.615	9.462
Verbano-Cusio-Ossola	18	15	33
Casale Corte Cerro	4	5	9
Domodossola	3	3	6
Gravellona Toce	10	7	17
Re	1	..	1
Elaborazione Dati Istat

Nel Verbano Cusio Ossola a fine 2024 sono 1.336 le persone che vivono in convivenza, lo 0,87% della popolazione residente. I comuni interessati da convivenze sono 30. Il numero più rilevante di persone convive in Ospizi e case di riposo per adulti inabili e anziani (523) e in Istituti assistenziali di accoglienza per migranti (409). Per concludere le persone senza tetto e senza fissa dimora individuate dall’Istat a fine 2024 sul territorio provinciale sono 33 che gravitano, secondo i dati Istat, su 4 comuni del Verbano Cusio Ossola.

Negli articoli della rivista dedicati al tema della casa e dell’abitare verranno messe in evidenza le varie esperienze del vivere, dell’abitare e della sua evoluzione in famiglia e in convivenza.

Foto realizzata con AI